Poradna
Šárka - 06.09.2008:
Dobrý den,chtěla bych se zeptat jestli je možné prodat rodinný dům kde je zástavní právo.Domem ručíme bance chtěli by jsme se přestěhovat do jiného rodinného baráku jaké by bylo nejlepší řešení s bankou atd.?Děkuji za odpověď
Odpověď:
Obecně lze konstatovat, že zástavní právo vázne na nemovitostech a není nijak vázáno na osobu jejího vlastníka. S bankou lze jednat tak, že nabídnete předčasné splacení ( u hypotéky komplikované, u úvěru běžné) a to tak, že banka bude inkasovat kupní cenu ve prospěch zajištěného úvěru.
Mirka - 22.08.2008:
Dobrý den. Mám čistý měsíční příjem okolo 13 000,- potřebovala bych půjčit tak 900 000 na byt jaké nejlepší řešení?
Odpověď:
Dobrý den, neznáme podrobnosti vaší situace (pravidelné platby, případné další půjčky či úvěry...) a proto Vás odkážeme na webové stránky jednotlivých finančních ústavů - všechny banky mají na svých webech hypoteční kalkulačky, kde se na základě jednoduchého dotazníku ihned dozvíte, kolik Vám banka může půjčit.
Jana - 05.08.2008:
Dobrý den, jsme 3-členná rodina. (roční dítě)Já jsem momentálně na MD a plánujeme výstavbu RD.Manžel má průměrný čistý příjem 20000,-a já pobírám mateřskou ve výši 7600kč.Pokud se vrátím do zaměstnání, budu pobírat průměrně 15000,-čistého. Vlastníme byt v hodnotě 1,2mil korun a naše hotovost činí 500 000,- Zajímalo by mne o jaký úvěr bychom mohli žádat jednak v případě, pokud budu na MD a o jaký v případě, že budu již v zaměstnání.
Jak vysokou půjčku-hypotéku byste nám doporučoval, tak abychom zvládali splácet a já mohla alespoň na 2-3 roky v budoucnu opět odejít na MD.
Velice děkuji za odpověď a přeji hezký den Halová
Odpověď:
Na Váš dotaz není možno kvalifikovaně odpovědět, neboť neznáme tzv. finanční
závazky Vaší rodiny - to znamená výši běžných výdajů domácnosti včetně
pravidelně se opakujících plateb. Některé banky mají na www stránkách tzv.
hypoteční kalkulačku. Tam by bylo možno nalézt odpověď na Váš dotaz.
Kasíková Hana - 03.08.2008:
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jestli mám nějakou šanci získat půjčku na koupi domu za 900 000 když mám díky bývalému manželovi záznam v registrech a i když to splácím a budu mít brzo tak do půl roku zaplaceno vše, tak mi v bance řekli, že u nich nedostanu nic 5 let. Potřebuju sehnat rychle nějaký dům, protože v nájmu platím přes 13 tisíc a to se mi moc nevyplatí platit něco co nebude nikdy moje. Neexistuje nějaká společnost které lze ručit kupovanou nemovitostí? Jsem OSVČ a můžu sehnat i ručitele, jen nevím kde sehnat půjčku i když jsem schopná platit teď dost tak nevím kam se obrátit abych neobíhala celý okres zbytečně, jsem z Děčína. Děkuji za odpověď
Odpověď:
Údaje, které uvádíte jsou poněkud zavádějící. Nikdo se nemůže dostat do
registru kvůli někomu jinému. V registru jste se zřejmě ocitla jako
spoludlužník a/nebo ručitel. To znamená, že při podpisu dokumentů jste
jednala u vědomí následků svého konání. Z toho důvodu je třeba odmítnout
Vaše tvrzení. V dané situaci je možné žádat přímo bankovní ústacv, u kterého
splácení probíhá a zná vaší finanční situaci nejlépe. Samozřejmě existrují i
soukromé subjekty poskytující půjčky proti hodnotě zástavy. Doporučujeme
ovšem nejvyšší opatrnost a vždy účast právníka při uzavírání smluv.
Martin - 30.07.2008:
dobrý den,prosím o radu.Chci se zeptat, zda je možné v případě,že mám hypoteční úvěr na nemovitost a tudíž je nemovitost v zástavě pro banku, si půjčit od jiné společnosti hotovost a ručit touto zastavenou nemovitostí?děkuji za odpověd.
Odpověď:
V zásadě lze kladně odpovědět, pokud je hodnota nemovitosti dostatečná k
uspokojení pohledávek obou věřitelských subjektů. Bývá však poravidlem, že
banky požadují, aby zastavená nemovitost nebyla zastavovaná dále a pokud
budete postupovat tak, že banku o svých úmyslech neinformujete, lze
očekávat, že přestanete být pro banku bonitní klient. Doporučujeme jednat s
bankou o navýšení hypotečního úvěru.
Petra - 10.07.2008:
Dobrý den,banka pro bonitu požaduje přiznání finančních závazků. Co do toho zahrnuje? Pojištění,jiné úvěry atd? Inkaso a poplatky za byt se do tohoto nezahrnují? Mám plat okolo 10.300,-Kč čistého, na jakou výši hypotéky bych dosáhla? Děkuji.
Odpověď:
Finančními závazky se rozumí v tomto případě veškeré uskutečňované platby,
tzn. výdaje domácnosti . Kromě toho banka započte do výdaju i životní
minimum. Jestliže Vaše příjmy jsou v uvedené výši, bude obtížné pomýšlet na
poskytnutí hypotčního úvěru.
Veronika - 07.07.2008:
Dobrý den, prosim o radu.Můj přítel má záznam v registru ale má rodinný dům v hodnotě cca 2500000 Kč.Chtěli by jsme si půjčit 1000000kč na rekonstrukci, myslíte že to bude velký problem?
Odpověď:
Jestliže jde o záznam v registru finančního úřadu, bude třeba nejdříve vyrovnat veškeré vztahy s tímto úřadem a poté požádat o hypotéku. Jestliže jde o záznam v rejstříku trestů, záleží na povaze provinění, ovšem otázkou je, jak důsledně dnes banky kontrolují trestní rejstříky klientů.
Lukáš - 20.06.2008:
Dobrý den, rád bych se zeptal, jestli je možné vyřešit problémy, do kterých jsme se s přítelkyní dostali. Máme hypotéku na 3200000 - stavba nového domu. Z důvodu protahování řízení jsme byli nuceni se zadlužit - na kartách a různých půjčkách máme dalších cca 1500000. V tuto chvíli jsme v situaci, kdy splácíme cca 50000 měsíčně a příjmy máme cca 33000. Zatím nám pomáhá bratr, tak snad máme veškeré splácení v pořádku, ale asi to už dlouho nepůjde. Řešení vidím v t kompletním přeúvěrování na co nejdelší dobu nebo přeúvěrování alespoň té částky 1500000 na co nejdelší dobu. Stavba se teprve staví - termín dokončení - cca říjen 2008. Jsme schopni splácet cca 20000 měsíčně. Existuje nějaké řešení? Předem děkuji za odpověď. (Jestli můžete na mail...) lukas.trykar@seznam.cz
Odpověď:
Nejvhodnějším řešením by byla restrukturalizace úvěrů s tím, že banka poskytuje jeden úvěr s dlouhodobým splácením. Některé bankovní domy tento produkt nabízejí. Je otázkou, zda výše příjmů ve srovnání s výší úvěrů bude pro banku akceptovatelný.
Lenka - 19.06.2008:
dobrý den chtěla bych se zeptat jestli jde zrušit ručení.Ručime znamym kteří si vzali hypotéku na dům aby vyplatili byvalou manželku s tím že po roce to ručení přepíší na někoho jiného a je to víc než dva roky a nic se neděje můžeme stím něco sami udělat,když oni nemají snahu to s nami jak koliv řešit?
Odpověď:
Pokud bylo v podmínkách ručitelské smlouvy sjednáno, že ručení je časově omezené, pak se nelze domáhat uspokojení na ručiteli. Není tudíž třeba ukončovat smluvní vztah, který se během jednoleté lhůty vyčerpal. Pokud ovšem taková podmínka absentuje, je třeba jednat s úcvěrující bankou. Pokud se nezměnily podmínky zajištění, lze předpokládat, že banka se nebude chtít zajištěné vzdát.
ZdeněkM - 18.06.2008:
Dobrý den. Můj dotaz se týká koupě a rekonstrukce nemovitosti. Chtěl bych koupit nemovitost v hodnotě cca 900000, kterou bych chtěl rekonstruovat. Koupi i rekonstrukci bych chtěl financovat úvěrem v celkové výši 1,5m. Existuje na toto nějaký finanční produkt? Pokud ano tak který a která společnost(banka, st.spořitelna) tento produkt nabízí?Děkuji za odpověď
